2016年二季度后房价或出现断崖式下跌

　　中国社会科学院12月3日发布最新报告，称中国房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

　　据新加坡《联合早报》网站12月3日援引第一财经日报的报道称，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心，当日在京共同发布“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。

　　报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

　　中国指数研究院12月1日的报告显示，11月百城住宅均价环比、同比连续四个月双涨，其中环比涨0.46%，同比涨2.93%，涨幅均扩大。展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。

　　据路透社12月1日报道，价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

　　以下为中指院提供的报告全文：

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10，899元 /平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。

　　从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少9个;本月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有15个，较上月减少6个。

　　同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7，063元/平方米，环比下跌0.74%，同比上涨1.26%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20，391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点;同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。

　　整体来看，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振;供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加;需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。

　　展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。